Vender piso heredado en Jerez es una de las operaciones inmobiliarias más frecuentes, pero también una de las más complejas. Al dolor de la pérdida se suma una montaña de papeles, impuestos y, a veces, diferencias de opinión entre los hermanos o herederos.
En Home Vision sabemos que no es solo una venta, es cerrar una etapa. Por eso, hemos preparado esta guía paso a paso para que sepáis exactamente qué hacer antes de poner el cartel de «Se Vende».
Antes de vender, tenéis que ser dueños
Muchos herederos creen que con el testamento ya pueden vender la casa. Error. Para poder firmar la venta, primero la vivienda tiene que estar a vuestro nombre. Esto implica tres trámites obligatorios:
- Aceptación de Herencia: Se hace ante Notario. Es el acto donde decís «sí, acepto los bienes (y las deudas si las hubiera)».
- Pago de Impuestos: Antes de ir al Registro, hay que pasar por caja (ver punto siguiente).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez aceptada y pagados los impuestos, se cambia la titularidad en el Registro de Jerez. Ahora sí, la casa es vuestra y podéis venderla.
Los Impuestos (El susto y la alegría)
Al heredar en Jerez, os tocan dos impuestos principales:
Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)
Aquí viene la buena noticia. En Andalucía, para familiares directos (hijos, padres, cónyuges), este impuesto está bonificado al 99% en la mayoría de los casos (hasta 1 millón de euros por heredero). Es decir, prácticamente no se paga nada, pero es obligatorio presentar el modelo 650 para demostrarlo.
Plusvalía Municipal (Ayuntamiento de Jerez)
Aquí viene la parte menos agradable. Este impuesto grava el aumento de valor del suelo desde que el fallecido compró la casa hasta que la heredáis.
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Plazo: Tenéis 6 meses desde el fallecimiento para liquidarla (prorrogables a 1 año si se pide antes del 5º mes).
Ojo: Si vendéis la casa en el mismo año que heredáis, tendréis que volver a pagar Plusvalía por la venta (aunque será una cantidad mínima porque ha pasado poco tiempo).
El reto de «Ponerse de acuerdo»
Una casa no se puede dividir físicamente. Si sois tres hermanos y uno no quiere vender, tenéis un problema. Para vender la propiedad, hace falta unanimidad. Todos los copropietarios deben firmar.
En Home Vision, actuamos como mediadores externos. Al no ser familia, podemos valorar la vivienda de forma objetiva y ayudaros a fijar un precio de mercado en Jerez que satisfaga a todos, evitando discusiones innecesarias.
¿Qué es la «Ley de Cuba» (Artículo 28)?
Hasta hace poco, si heredabas de un tío o un primo (no familiares directos), la venta quedaba «en cuarentena» durante dos años. ¡Buenas noticias! Esto se derogó en 2021. Ahora, aunque heredes de un pariente lejano, puedes vender la casa inmediatamente con total seguridad jurídica para el comprador.
Delegad para evitar conflictos
Vender la casa de los padres o abuelos remueve muchos recuerdos. Añadir a eso la burocracia del Registro, la Plusvalía y las visitas puede ser agotador.
Si habéis heredado un piso en Jerez, venid a vernos. En Home Vision nos encargamos de todo el papeleo legal y de la venta, para que vosotros solo tengáis que ir a Notaría a firmar y recibir vuestra parte.